?

Log in

No account? Create an account
[sticky post]Недвижимость в Германии от Dictum Factum
difactum
Dictum Factum - официальный представитель в РФ.

Вы решили купить недвижимость в Германии, свяжитесь с нами и мы подберем Вам объект, следуя Вашим индивидуальным запросам. Так же варианты объектов недвижимости представлены на сайте difactum.ru.

контакты:

svetostok@gmail.com
difactum.ru@gmail.com

Процесс приобретения недвижимости в Германии с Dictum Factum.
Вы приняли решение инвестировать деньги в недвижимость в Германии, и задаётесь вопросом: «Что делать? С чего начать? Какую сумму готов инвестировать? Нужно ли привлечение ипотечного кредита? Как правильно подобрать ликвидную недвижимость? Кто будет заниматься управлением моей недвижимостью? Для чего мне это надо? Какие у меня будут дополнительные возможности?»

Цель инвестиции.
Если вы определились что это должна быть доходная недвижимость, с постоянным приростом капитала. Длительная инвестиция. И вы определились сколько хотите инвестировать денег в недвижимость. Наша фирма подберёт вам несколько вариантов недвижимости, исходя из ваших целей и желания. Подготовим для вас инвестиционную программу, где будет указан каждый пункт приобретения недвижимости по очерёдности и в какие сроки.

Привлечение ипотеки?
Выгода от привлечения заёмных средств:
возможность купить недвижимость, инвестируя всего половину стоимости недвижимости.
годовая прибыль увеличивается, за счёт погашения ипотеки арендатором.
продажа недвижимости через 10 лет, не облагается налогом ( также без привлечения заёмных средств ), в том случае если недвижимость сдана в аренду .
годовой налог, на доход от сдачи в аренду практически сведён к нулю.
открыта кредитная линия в банке Германии , что даёт больше возможностей для получения кредитов, ипотеки.
Около 95% недвижимости в Германии покупается через ипотеку. Тем самым отдаётся большая часть возможных рисков банку, и зарабатывая 15% - 20% ежегодно, на вложенные средства с помощью аренды. Большой плюс в случае с ипотекой, банки рисковать не хотят, и сами оценят на сколько это рентабельно, и совпадает ли цена с реальной стоимостью.
Если вы решили привлечь ипотечный кредит, наши специалисты помогут вам в этом. Каждый случай рассматривается индивидуально, но общие условия это — 50% собственного капитала, недвижимость не должна стоить меньше 60 000€
Dictum Factum подготовит все необходимые документы для банка. До заключения сделки купли — продажи необходимо иметь гарантию от банка, что кредит будет выплачен.
Весь процесс оформления ипотеки занимает от 1 недели до 3.

Резервирование объекта.
Очень важно заранее зарезервировать объект. Резервирование объекта недвижимости фирма Dictum Factum производит бесплатно. Мы предоставим вам всю необходимую информацию по объекту, его месторасположение, состояние, планировку, наличие инфраструктуры и т. д. Важную роль играет и реальный просмотр объекта. Юридическая проверка всех документов будет произведена заранее. При решении, всё-таки совершить покупку удалённо, покупателю необходимо оформить доверенность на своего представителя, или на сотрудника фирмы Dictum Factum. Доверенность обязательно должна быть заверенная нотариусом и содержать апостиль.
Мы ознакомим покупателя с содержанием Поземельной книги (Grundbuch)

Осмотр и покупка объекта недвижимости.
По приезду покупателя в Гарантию, мы показываем объект или объекты, и после этого идём к нотариусу. Независимый нотариус является доверенным лицом и гарантом исполнения обязательств по договору купли -продажи как для покупателя, так и для продавца.
В обязанности нотариуса входят:
- полная и независимая консультация сторон,
- составления договора купли-продажи,
- проверка объекта недвижимости на юридическую чистоту,
- проверка на наличие задолженности по данному объекту,
- проверка на наличии других собственников,
- нотариальное заверение договора.
Проект договора купли -продажи составляется нотариусом на немецком языке. При отсутствии языковых знаний, мы предоставим вам переводчика. Договор подписывается обеими сторонами в присутствие нотариуса. К этому моменту нотариус оформит все необходимые административные разрешения и обеспечит внесение в Поземельную книгу предварительной отметки о предстоящем приобретении недвижимости. Это поможет избежать ситуации , когда один и тот же объект оформляется к продаже одновременно двум лицам. Отметка о предстоящем приобретении недвижимости налагает на покупателя обязательство оплаты стоимости недвижимости. Кроме того, нотариусом открывается специальный банковский счёт, с которого в дальнейшем будет оплачивается приобретённая недвижимость. После того как договор подписан, покупатель перечисляет деньги за приобретаемый объект на счёт нотариуса . Последний сразу же направляет документы об изменении собственника в регистрационное ведомство, ведущее записи в Поземельной книги. После этого вы становитесь собственником приобретённой недвижимости.

Сопутствующие единовременные расходы при покупки недвижимости:
Нотариальные услуги около 1,5% от стоимости имущества;
Налог на покупку недвижимости 5% от стоимости имущества;
Гонорар фирмы Dictum Factum 4% от стоимости имущества.
Платежи осуществляются через нотариуса . Срок оплаты оговаривается в договоре купли- продажи.

Договор на управление.
Между владельцем недвижимости и нашей управляющей компании заключается договор управления, который является основанием для оказание услуг по управлению инвестиционным объектом. В обязанности нашей управляющей компании входит; содержание объекта недвижимости в исправном состояние, при смене арендатора поиск нового арендатора, вести все расчёты по коммунальным расходам (оплачивает арендатор)

Арендная плата.
На все наши объекты купленные у нас, покупатель получает 1 год гарантии на поступление арендной платы, гарантию возможно продлевать на каждый последующий год.
Нами будет открыт специальный банковский счёт в банке на имя покупателя, на который будет поступать доход от недвижимости .
При покупки недвижимости в Германии , покупатель имеет право на шенгенскую мультивизу, которая даёт право пребывать на территории шенгена до 90 дней за полгода .
Если приобретается недвижимость стоимостью от 500 тысяч евро, создаёте свой бизнес, появляется основание на получение ПМЖ.

Пример: Финансовый расчет приобретения недвижимости с привлечением ипотечного кредитования.
Стоимость квартиры - 63.000 Евро (2 комнатная квартира, 50 кв.м.)
- начальный взнос 50% от стоимости - 31.500 €
- налог на недвижимость 5% - 3.150 €
- нотариальные расходы 1,5% - 945 €
- услуги фирмы 4% -                2.520 €
Итого собственная инвестиция: 38.115 Евро
Ипотечный кредит 50%         31.500 Евро
Ипотека в банк ежемесячно     - 118.12 Евро
Арендная плата ежемесячно    + 270 Евро
Ежемесячный доход: 152 Евро

Продается 2-к.квартира в Дюссельдорфе, Германия
difactum
1222
Коммунальные платежи: € 155
Этаж: 2
Количество этажей: 3
Комнаты: 2
Общая площадь: 45 м²
Год постройки: 1962
Особенности: балкон
Характеристики:
- Большая комната подвал / сушилка
- Детская площадка
- Парковка
- Газовое отопление
- 2002 основательная реконструкция
- Утепление фасадов
- Новые двери / коридор
- Подвал, изоляции потолка
- Ванная комната с ванной и окном
- Кладовая на кухне
- Кладовка
- Большой подвал
- Стиральная / сушильная комната
- Общественный транспорт в нескольких минутах ходьбы.
- Транспортные связи по всем направлениям.
- Школы и детские сады находятся в пределах легкой досягаемости.
- Рядом с Рейном.
Тихая 2-комнатная квартира имеет лоджию с видом на зеленый ландшафт. Квартира также идеально подходит в качестве инвестиций, арендные доход составляет 362,72 EUR чистыми.
Квартира  находится на юге города  Дюссельдорф , недалеко от Рейна. Высокое качество жизни округляется хорошо укомплектованной розничной торговли, разнообразных ресторанов и спортивных мероприятий. Отличное транспортное сообщение с центром Дюссельдорфа , аэропорта Дюссельдорфа , а также экономических центров Рейна и Рура. Врачей всех специальностей направления, больница на Urdenbacher авеню, детский сад и  школы любого рода находятся в непосредственной близости. Кроме того, остановка школьного автобуса поблизости.

Стоимость: 79300 евро.

3* отель на 47 номеров в идиллическом месте Тюрингии
difactum
336336.1
Продажа: Экономический, солидный 3* отель на 47 номеров  в идиллическом месте  Тюрингии
Почтовый индекс / Город: 98574 Schmalkalden
Участок :  8800м²
Номеров: 47
 Отель находится в интересном месте и достигает твердые продажи и прибыли. В самом сердце леса Тюрингии, недалеко от города, но все еще в тихом идиллическом месте в сельской местности, отель предлагает хорошие условия для деловых гостей, а также частных туристов.
Отель предлагает :
- 47 очаровательных номера в отеле с 93 кроватями
-Замысловатый, уютный ресторан на 85 мест
- Красивая терраса
-Зал для завтраков с около 40 мест
- Два  конференц-зала с около 40
- Несколько средства для отдыха и досуга
- Квартира менеджера
Покупная цена: Отель постоянно расширяется и модернизируется в течение последних 20 лет владельцем . В Отель полностью проведена инвентаризация.
 Цена продажи: € 1 200 000
контакты:
difactum.ru
consultant@difactum.ru
difactum.ru@gmail.com
skype: Dictum Factum

Традиционный 3* отель (34 номеров), расположенный к востоку от Франкфурта -на-Майне!
difactum
331.5331
Почтовый индекс / Город : 63619 Bad Orb
Участок: 2134,00 кв.м.
Номеров: 34
 Описание:  Франкфурт -на-Майне является одним из самых продуктивных городских районов в Германии. Независимо от банковского сектора здесь большая разновидность на национальном и международном уровнях активных компаний, что представляют высокий спрос на гостиницы. Параллельно, область вокруг города, всегда была не только зона отдыха , но и  также популярна для организации конференций и семинаров. Это сочетание отличает  расположение отеля на продажу.
 Характеристика отеля:
- 34 просторных номера в отеле с 50 кроватями;
-Ресторан на 50 посадочных мест;
- Небольшой, привлекательная конференц-зал на 20 человек;
-Сауна с зоной отдыха;
- Красивый сад для принятия солнечных ванн и отдыха;
-Пентхаус для владельца;
-Заповедник, на соседнем земельном участке;
Примечание: Особенностью в эту цену входит, покупка прилегающей территории. Это очаровательный сад  отеля.
Отель расположен в опрятном состоянии. К моменту продажи, дом надлежащим образом  продолжает модернизацию. В 01/ 2013 была установлена  новая система отопления​​.
Цена продажи: € 1 120 000

контакты:
difactum.ru
consultant@difactum.ru
difactum.ru@gmail.com
skype: Dictum Factum

3-х. комнатная квартира в Фройденштадт, Германия
difactum
top341410.41410.2
3-х. комнатная  квартира на верхнем этаже с лифтом
 Расположение: Фройденштадт, Германия
-общая жилая площадь: 65 м²
-3 комнаты, 2 спальни;
-4 этаж
Этажей в доме: 5
Год постройки: 1997

3 -х комнатная квартира  с прекрасным видом на крыши города Фройденштадт.
Жилой комплекс из 11 жилых домов, расположен в тихом и центральном месте в центре города.
Эта квартира идеально подходит в качестве инвестиций, так же
для собственных нужд.
Имеются достаточные вспомогательные зоны, такие как прачечная с сушилкой и отдельной комнатой для хранения в подвале.
Жилой комплекс  управляется должным образом.
Дизайн интерьера со вкусом оформлен с красивым орнаментом плитки в  гостиной и столовой. Спальни оснащены ламинатом. Ванная комната / туалет с окном, выложены плиткой. Оборудование включает в себя ванна с душем, туалетом , умывальником с большим зеркалом  и оборудованной кухней.

Оттуда вы можете наслаждаться прекрасным видом на город.
Все окна пластиковые окон с двойным остеклением. Отопление газовое .
Стоимость: € 75 000

Отель в Шварцвальде с современным спа- отделом.
difactum
1501.11501.2
Стоимость : € 585 000
Расположение: Байрсброн, Германия
Описание:
Это место где ваша новая жизнь ждет вас ....
Хорошо налаженное, профессионально оформлено,  близко к центру Байерсбронн, отель предлагает удобный,  красивый СПА отдел.
Этот отель предлагает в общей сложности около 33 мест, из которых 13 двухместных и 7 одноместных в стиле Шварцвальда. Все номера очень современные и со вкусом оформлены, каждый с душем или ванной / туалетом, телефоном, телевизором и балконом , некоторые с сейфом . В просторном ресторане около 150 мест, современная, полностью оборудованная кухня, открытой террасой общественного питания - 20 мест. Известная кухня отеля сделала встречи для - любителей кулинарных изысков в ресторане.
Отопление центральное с горячей водой. Текущие меры по модернизации были проведены регулярно и отель находится в отличном состоянии.
Современный спа-центр был построен с джакузи, паровая сауна, душ, зона отдыха,  и гостиничные номера в 1996 году. Есть солярий.  Просторная терраса и лужайка рядом с отелем приглашает вас задержаться.
Круглый год  этот отель предоставляет всё для беззаботного отдыха. Частный, доброжелательный менеджмент отеля в семейной атмосфере сделает все остальное к нему.
Для владельца имеется 4- комнатная квартира с кухней. Вся столовая мебель и оборудование входит в стоимость покупки. Кроме того, есть 2 гаража, отдельный садовый сарай, и просторная парковка для гостей.

контакты:
difactum.ru
consultant@difactum.ru
difactum.ru@gmail.com
skype: Dictum Factum

Отель — пансион в Верхней Баварии.
difactum
1608.11608.31608
Цена покупки в евро: 595 000
Номеров: 16
Земельный участок в м²: 5000
Год: 1975
Гаражи: 4
Весь объект так же подходит для инвестиционных вложений и генерирует на аренду: около 6% годового дохода!
Описание объекта:
16 номеров, 2 одноместных номера, 7 двухместных номеров, все номера с душем / туалетом, телефоном, телевизором.  Офис, ресторан, зал, сауна, терраса, подсобное помещение, 3 холодильника,  4 гаража, 25 парковочных мест, квартиры менеджера на  100 м² жилой площади., и еще двух-комнатная квартира на 60 м ² жилой площади .. В дополнение мясной магазин с оборудованием и машинами.
Размер участка: Площадь участка м²: 5000.
Объект весь отремонтированный.

Ресторан- кафе в Allgäu
difactum
1607.41607
Цена покупки в евро: 590000
Земельный участок в м ²: 20000
Описание объекта :
Главное здание:
комната для гостей;
комната отдыха;
отдельная комната для партий на 40 мест;
большая терраса на 200 мест;
большая детская игровая площадка с игровым оборудованием;
подсобное помещение;
1 мясной холодильник;
1 морозильная комната;
холодное помещение для  пива;
1 прачечная, различные складские помещения.
на первом  этаже 2-комнатная квартира на 45 м²
Постройки на участке:
Сельскохозяйственная лицензия имеется.
Широкие парковочных места, 6 гаражей.
Частный дом: около 110 м² жилой площади, 5 комнат, кухня,  отдельная ванная комната / туалет, терраса .
Размер участка: 20 000 м²
Реконструкция всего объекта  : 1993
Этот красивый семейный ресторан  расположен в Альгау, в уединенном месте в окружении лугов и лесов. Объект очень популярен с большой детской площадкой.
В любое время года предоставляется  беззаботный, спокойный отдых.

контакты:
difactum.ru
consultant@difactum.ru
difactum.ru@gmail.com
skype: Dictum Factum

Отель и ресторан в фантастическом месте в Кляйнварсенталь.
difactum
11.311.4
Отель и ресторан в фантастическом месте в Кляйнварсенталь.
Стоимость: € 739 000
Расположение: Оберстдорф , Германия
 Участок: 1582 кв.м
Описание:
Альпийский отель в солнечном и тихом месте, с прекрасным видом на горы в идиллической альпийской местности .
Отель содержится в аккуратном состоянии.
Для гастрономии и гостиничного бизнеса , а также дополнительно приобретаемая квартира для  владельца .
Ресторан:
- Около 100 посадочных мест;
- Плиточный пол;
- Большие окна;
-Солнечная терраса;
Гостиница:
В отеле есть одноместные , двухместные, трехместные и семейные номера , которые доступны через отдельный вход и расположенные на первом и втором этажах дома. Номера просторные и комфортабельные в австрийском стиле и оснащены зоной отдыха и письменным столом, шкафом и ванной комнатой с душем и туалетом. Прекрасный вид с балкона.
- Отдельный доступ;
- 21 номеров;
- 50 коек;
- Ковры;
- Массивная деревянная встроенная мебель;
- Ванная комната с душем и туалетом.

контакты:
сайт: difactum.ru

consultant@difactum.ru
difactum.ru@gmail.com
skype: Dictum Factum

Продается 2-х комнатная на территории Фе́льдберг, Германия
difactum
1
Продается 2-х комнатная на территории Фе́льдберг (нем. Feldberg) — самая высокая точка Шварцвальда, высотой 1493 м. Расположен к юго-востоку от Фрайбурга в федеральной земле Баден-Вюртемберг.
Стоимость : € 190 404
Расположение: Feldberg , DE
Год постройки: 2013
Описание:
В  зоне отдыха, расположенной прямо на лыжных склонах  находится комплекс с 52 квартирами, имеющие высокие строительно-отделочные  характеристики и полностью мебелированы.
Если вы покупаете квартиру, то вне вашего время пребывания квартира может сдаваться в аренду, бронирование и аренда производится на стойке регистрации дома . Это означает, что гости имеют прямой местный контакт, и вы извлекаете выгоду, передавая опытным специалистам в области туризма вашу квартиру. Дополнительные услуги включают в себя интегрированный спа-центр и ресторан, полупансион службы и большой подземный гараж.
Площадь квартиры  60 м².
Расположение :
В 1493 метров над уровнем моря, в хороших погодных условиях для катания на лыжах с увлекательным видом на Швейцарские Альпы.
Большой популярностью  Feldberg пользуется из-за его субальпийского состояния и растительности заповедника.
Оборудование :
Современный, энергетические , ориентированные на новые высококлассные удобства с лифтом, солярий, сауной, спа, прием и консьерж.
Каждая квартира может иметь место на подземной автостоянке.
Подземный  гараж, автостоянка: € 15 000.Продается 2-х комнатная на территории Фе́льдберг (нем. Feldberg) — самая высокая точка Шварцвальда, высотой 1493 м. Расположен к юго-востоку от Фрайбурга в федеральной земле Баден-Вюртемберг.
Стоимость : € 190 404
Расположение: Feldberg , DE
Год постройки: 2013
Описание:
В  зоне отдыха, расположенной прямо на лыжных склонах  находится комплекс с 52 квартирами, имеющие высокие строительно-отделочные  характеристики и полностью мебелированы.
Если вы покупаете квартиру, то вне вашего время пребывания квартира может сдаваться в аренду, бронирование и аренда производится на стойке регистрации дома . Это означает, что гости имеют прямой местный контакт, и вы извлекаете выгоду, передавая опытным специалистам в области туризма вашу квартиру. Дополнительные услуги включают в себя интегрированный спа-центр и ресторан, полупансион службы и большой подземный гараж.
 Площадь квартиры  60 м².
Расположение :
В 1493 метров над уровнем моря, в хороших погодных условиях для катания на лыжах с увлекательным видом на Швейцарские Альпы.
Большой популярностью  Feldberg пользуется из-за его субальпийского состояния и растительности заповедника.
Оборудование :
Современный, энергетические , ориентированные на новые высококлассные удобства с лифтом, солярий, сауной, спа, прием и консьерж.
Каждая квартира может иметь место на подземной автостоянке.
Подземный  гараж, автостоянка: € 15 000.

контакты:
сайт: difactum.ru

consultant@difactum.ru
difactum.ru@gmail.com
skype: Dictum Factum

Вилла "Pillnitz", Германия
difactum
1235
Вилла "Pillnitz", прямо на окраине федеральной столице на Шармютцельзее.
Характеристика объекта:
 - 8 спальных комнат;
 - 5 ванных комнат;
 - 800 м² жилой площади;
 - 3 этажа;
 - площадь участка 2,500 кв.м;
 - год постройки -2002 года.
Романтическая вилла- замок в стиле барокко прямо на Scharmützelsee, построена  в 2002 году, на участке 2500 м2 на прибрежной зоне около  озера.  Архитектурное сооружение гармонично встраивается в идиллию местности. Только всемирно известные строительные компании, которые знакомы с восстановлением и строительством здания в стиле барокко, были задействованы в строительство.
Великолепная вилла  отвечает самым высоким требованиям по качеству жизни. Фантастический вид на светлый парк у берега озера, стал возможным благодаря старым деревьям.  По своей конструкции, вилла, парк и сад следует принципам  фэн-шуй.
Главное здание имеет около 970 квадратных метров общей площади, примерно  800 квадратных метров жилой площади. Просторная планировка обеспечивает световой поток и захватывающий вид усадьбы к берегу и на озеро. Игривые линии, яркие цвета, изысканной резьбой и золотая работа определяет барокко дизайн интерьера дворца- виллы. Все номера оснащены сложной лепниной. В серии лепных и мраморных работ, были  возрождены ремесленные традиции.
Пола  изготовлены из изысканного мрамора и гранита,  блоки были специально выбраны в Португалии, Индии и Азии. Качество мраморных вставок имеют исключительное мастерство. Благородный мраморный камин, по специальному заказу с эстетикой и функциональностью из Португалии. Спальни оборудованы с высоким качеством текстильных напольных покрытий.
Стоимость: 4,3 млн. €

сайт: difactum.ru
контакты:

consultant@difactum.ru
difactum.ru@gmail.com
skype: Dictum Factum

Высокорентабельный отель/ресторан вблизи Меерсбурга на берегу Боденского озера.
difactum
am Bodensee
Продажа:  Высокорентабельный отель/ ресторан (на 25 номеров), расположенный в прекрасном месте на берегу Боденского озера вблизи Меерсбурга.
Цена продажи : € 2,900,000.00
В очень  хорошем для гостиничного и ресторанного бизнеса месте, в центре известного города на Боденском озере, рядом с озером, находится отель / ресторан. Регион сочетает в себе все критерии, необходимые, для успешного бизнеса гостиницы и ресторана. Место, которое является весьма привлекательным для частного туризма, а также более чем сильной твердой экономической среде.
Отель имеет идеальное состояние:

  • Около 25 со вкусом оформленные номера в отеле на 46 кроватей;

  • Прекрасный ресторан на 170 мест распределены на несколько различных стилей, оборудование ресторана от деревенских до элегантных и изящных;

  • Привлекательный ресторан на террасе около 75 мест;

  • СПА зона  с сауной и солярием;

  • Отель распологается  в историческом центре города в нескольких метрах от озера.

Успешная и рентабельная работа круглый год,  доказана документами. Отель в отличном состоянии, нет надобности для дальнейших инвестиций и следовательно технически на новом уровне, высокое качество и индивидуальное оборудование во всех областях дает очаровательный высококлассный характер.

Контакты:
difactum.ru@gmail.com
skype: Dictum Factum

Продажа Holiday парка между городами Ляйпциг - Хемниц - Дрезден.
difactum
Ferienpark
Продажа Holiday Парка (10 бунгало) площадью 20000 кв.м.
Участок распологается в треугольнике  между городами Ляйпциг - Хемниц - Дрезден .
Цена: € 445,000,00
Площадь участка:19740,00 м²
Продается курортная зона, в середине Саксонии, хорошо развитая инфраструктура  в красивой природной среде. Расположение предлагает прямой доступ к хорошо известному и популярному озеру и предлагает хорошие возможности для активного отдыха.  Будь то для отдыха или для экскурсантов, гости оценят тихое и красивое место.
Парк хорошо известен на рынке, размер предлагает дополнительный потенциал для развития.
В настоящее время состоит из:

  • Просторный 20000 m² земельный участок прямо на берегу озера

  • 10 модернизированных бунгало на 3-4 человек

  • Уютный ресторан на 70 человек, уникальная особенность в популярном и хорошо посещаемом месте

  • Природная среда с прямым выходом к озеру для водных видов спорта

Объект открыт и работает. Покупка возможна в любой  момент времени.  Объект полностью инвентаризирован.
Таким образом, комплекс представляет собой твердое существование, которое можно приобрести по цене € 445,000.00

Контакты:
difactum.ru@gmail.com
skype: Dictum Factum
Tags:

Загородный отель в Шварцвальде.
difactum
Hotel HochschwarzwaldHotel Hochschwarzwald.jpg1Hotel Hochschwarzwald.jpg2
Расположение :Шварцвальд
Год постройки :1971
Номеров: 19
Сегмент: Пансионат
Номера : стандарт, комфорт
Участок: 1921 м ²
Цена покупки: € 890,000.00
Этот очаровательный семейный загородный отель на 19 номеров, ресторан и конференц-зал. Просторная терраса для гостей предлагает великолепный панорамный вид - на Альпы!
Номера оборудованы душевой кабиной и туалетом.
Имеется просторная квартира  для  менеджера с кухней и балконом.
Отель расположен в районе Шварцвальда, один из самых красивых и нетронутых ландшафтов в Германии. Эта область в превосходной степени привлекает гостей в своих красотах и очаровывает посетителей своей уникальной и оригинальной атмосферой.

Контакты:
difactum.ru@gmail.com
skype: Dictum Factum

Отель в известном курорте Алгау.
difactum
Hotel_Kaufen_Fuessen_1Hotel_Kaufen_Fuessen_3Hotel_Kaufen_Fuessen_4Hotel_Kaufen_Fuessen_2
Цена покупки 1 400 000 евро
Отель на 50 номеров
Земельный участок в 3000 м ² 
Год  постройки 1971

Очень хорошо поддерживаемый, семейный отель расположен в тихом регионе в известном курорте Алгау посреди природного ландшафта. Пышные, зеленые луга, прозрачные горные озера, окруженные уникальной панорамой гор для спокойного отдыха для каждого гостя. Отпуск - независимо от того, что для гостей  в перспективе - в каждом сезоне.

Гостям отеля легко добраться до подъемника. Комфортабельные в деревенском стиле DIN номеров, где  вид с балкона на Альпы.  Разнообразные предложения в оздоровительном и фитнес-центре , крытый бассейн с ухоженным газоном и солнечной террасой.
Номера: 10 одноместных номеров, 33 двухместных номеров, 5 фамильных комнат, все номера с балконом,  душ / туалет, кабельное ТВ , телефон, регистратура, тренажерный зал, ресторан на 170 посадочных мест, приемная , лифт, спа-салон, -несс отдел , лекарственные ванны , массажный кабинет,  полностью оборудованная подсобное помещение, 2 холодильника , 1 холодильник для мяса, пивной холодильник, различные складские помещения и подвал, сауна, паровая баня , крытый бассейн ( 10x6m ), 50 кВт когенерации природного газа, 55  парковачных мест. Полная заполняемость 220 дней , предоставляются подтверждения.

Годовой доход ( все отчёты прилагаются ) 900.000 — 1.000.000 Евро

Контакты:
difactum.ru@gmail.com
skype: Dictum Factum

Квартира в городе Ст. Георген, Германия.
difactum
St.Georgen5St.Georgen4
Цена: 51.000 Евро
Продаётся двухкомнатная квартира .
Жилая площадь: 41 кв.м. На 2 этаже трёхэтажного дома, построенного  в 1952 г. в отличном состояние. В 2012 г. был сделан косметический ремонт, окна пластиковые, пол ламинат, установлена новая сантехника. Дом находится на возвышенности  прекрасный обзор  с балкона на местность и природу. Очень светлая квартира, солнечная сторона, тёплая.
Расположение: Ст.Георген расположен в курортном месте, тихое место, очень много туристов . Дом расположен в 5 минутах от центра, где расположены все магазины, рестораны, бары, и  автобусная остановка. Городок расположен в 50 км. до Швейцарии и в 80 км. до Франции.
В настоящее время квартира сдана в аренду, арендная плата чистая — 2.400 Евро в год.
В случае покупки для инвестиции, предоставляем гарантию на арендную плату. Покупка недвижимости с привлечением ипотеки, эффективнее в инвестиционном плане. Мы предоставим необходимую помощь для получения ипотеки под низкие проценты, по необходимости.

Контакты:
difactum.ru@gmail.com
skype: Dictum Factum

Квартиры в городе Бад Кройцнах Германия.
difactum
Bad_Kreuznach3Bad Kreuznach. Eberhard-Anheuser str.10
Вашему вниманию предлагается уютная, модернизированная 2-х комнатная квартира 77 кв.м улучшенной планировки на 1 этаже и 3-х комнатная квартира 96 кв.м улучшенной планировки на 2 этаже четырёхэтажного дома в городе Бад Кройцнах. В квартирах сделан косметический ремонт. Пол паркетный из толстого дерева. Ванная комната в стиле модерн. Окна изготовлены по последним технологиям. Центральное отопление пола. Балкон расположен на солнечной стороне, комнаты очень светлые за счёт больших окон. Вид с окна кухни и гостиной на центральную улицу.
Дом расположен в центральной части старинного города, который славится своей архитектурой. В Бад Кройцнах очень многие люди приезжают за лечением, город славится своими соляными источниками, одними из самых старых в мире. Медицинское обслуживание на очень высоком уровне.
Магазины, школа, дет.сад, аптека находятся рядом с домом.
В случае покупки для инвестиции, предоставляем гарантию на арендную плату. Покупка недвижимости с привлечением ипотеки, эффективнее в инвестиционном плане. Мы предоставим необходимую помощь для получения ипотеки под низкие проценты, по необходимости. Удобная возможность купить недвижимость за половину стоимости.
За 2-х комнатную квартиру
Цена: 208.400 Евро
За 3-х комнатную квартиру
Цена: 269.000 Евро

Контакты:
difactum.ru@gmail.com
skype: Dictum Factum

Недвижимость в городе Хайльбронн
difactum
Heilbronn4
На Вильхелмштрассе. Год постройки: 1898 года. Количество квартир: 13 квартир и 2 коммерческие помещения.
Парковочные места: 4 гаража и 3 парковочных мест. Расположение дома: объект находится в 5 минутах пешком от центра города. Вся необходимая инфраструктура в непосредственной близости, что создаёт большой спрос на аренду.
Состояние дома: объект является архитектурным памятником. Всё здание и все квартиры в 2012 году были полностью модернизированы. На первом этаже находится Кафе, общей площадью в 221 кв.м. на 75 мест и парикмахерская площадью в 27 кв.м.
Коммерческое помещение №1
Общая площадь — 221кв.м.
Цена — 276.200 Евро
Сдано в аренду.
Коммерческое помещение №2
Общая площадь — 27 кв.м.
Сдано в аренду. Цена входит в стоимость помещения №1.
Квартира №11
3,5 комнатная + магазин.
Общая площадь — 149 кв.м.
Цена — 260.300 Евро. Сдано в аренду.
Квартира №12
3,5 комнатная общей площадью в 97 кв.м
Цена — 170.300 Евро.
Сдано в аренду.

Контакты:
difactum.ru@gmail.com
skype: Dictum Factum

Гостиница в Обераммергау.
difactum
Hotel_Kaufen_Oberammergau_1
Цена покупки в евро - 1900000
Количество номеров - 91
Земельный участок в - 4000 м²
Год постройки – 1991 год
Подземный паркинг на 18 мест



Hotel_Kaufen_Oberammergau_2Hotel_Kaufen_Oberammergau_3Hotel_Kaufen_Oberammergau_4Hotel_Kaufen_Oberammergau_5
В известной здравницы на краю Альп находится  гостиничный комплекс построенный в баварском стиле. Гостиница расположена в солнечном месте с уютными и комфортабельными квартирами. Комплекс состоит из двух зданий. В гостинице располагается современный спа-центр.

Описание объекта:

  • спальных мест - 91 кровать

  • 15 номеров на 40 м ²

  • 23 номеров на 38 м ²

Все номера с ванной / душем, туалетом, балконом, телевизором, телефоном и т.д.
Так же в гостинице имеется приемная, лифт, подсобное помещение, прачечная, гладильная комната, спа-центр, 18 парковочных мест в подземной автостоянке, около 25 парковочных мест на улице.

Отель был оценён на сумму в 3600000
Годовой доход приблизительно 900000 — 1100000 Евро  (документация прилагается)

Контакты:
difactum.ru@gmail.com
skype: Dictum Factum

Отель в Мурнау.
difactum
Hotel_Kaufen_Murnau_1
Цена покупки в евро: 1300000
Количество номеров: 50
Количество кроватей: 83
Земельный участок: 2300 м ² 
Общая площадь: 500 м ² 
Подземный паркинг на 16 мест + 18 мест на открытом воздухе.
Год постройки: 1978 г. модернизация всего объекта проводилась в 2000 г.

В известной здравнице Мурнау, в тихом месте, примерно в 200 метрах от подъемника, расположен хорошо посещаемый отель. До центра баварского туристического курорта можно добраться от отеля за 10 минут.
Имущество состоит из двух зданий, соединенных друг с другом. Ухоженный отель предлагает своим гостям не только уютную атмосферу, но и хорошую кухню. В спа-центре есть крытый бассейн, сауна, солярий.
Количество мест: 83 кровати, 4 одноместных номеров, 30 двухместных номеров, 1 трехместный, 7 квартир, 2 люкса, все номера оборудованы душем / туалетом или ванной / фен, спутниковое телевидение, телефон , балкон или терраса, лифт. Ресторан на 70  посадочных мест, зал для завтрака около 75  посадочных мест, полностью оборудованная кухня, холодильник, крытый бассейн, сауна, солярий, парная, тренажерный зал, Wellness-/Bäderabteilung , ОЖ, газ.

Решили купить отель, свяжитесь с нами. Так же варианты объектов недвижимости представлены на сайте difactum.ru.

Контакты:
difactum.ru@gmail.com
skype: Dictum Factum

Эксклюзивный отель в курортном месте Тодтнау.
difactum
785612
Цена покупки : 2,9 млн. €, включая все применимые налоги.

Информация об объекте:

  • 4 звездочный спа-отель и пансионат;

  • площадь участка 1629 кв.м;

  • полезная площадь 2077 м²;

  • 30 номеров;

  • 60 мест;

  • 2 ресторана уютный бар с камином на 15 мест, ресторан на террасе на 20 мест;

  • крытый бассейн с саунами, солярием, оздоровительный центр, массажные процедуры, различные номера для косметологических применений с современным оборудованием;

  • 3-комнатная квартира для владельца с около 135 м²;

  • автомобильная стоянка.

Расположенный в известном для многих месте спа-отель, который находится на открытом месте без проездного  движения. Походные тропы, лыжные подъемники расположены в непосредственной близости от отеля. Идеальные условия для благополучного праздника и высокий уровень в велнес-отеле, который расширялся в последние годы все больше и больше. Многие завсегдатаи подтвердят сбалансированное качество 4-звездочного отеля.
Район относится к курортной зоне, между самыми высокими и красивейшими вершинами Шварцвальда, Фельдберг. Здесь вы найдете уникальный ландшафт, целебный климат, разнообразный пейзаж и теплое горное гостеприимство.
Горный курорт и центр зимних видов спорта на солнечной стороне Фельдберга .
Сегодня туризм является основой экономики, с около 180 000 ночевок в год в зимний и летний сезон.
Замечательные пешеходные и горные велосипедные маршруты, открытый бассейн с подогревом, бары,  бассейны  с саунами и соляриями, боулинг,  детские площадки.
Культура Концерты, фольклорные вечера, театр, традиционные фестивали, семейные детские праздники, теннис, верховая езда,  прокат горных велосипедов, открытый бассейн с пляжным волейболом, боулинг, настольный теннис, место для  пикника с игровой площадкой, прокат электронных велосипедов .
Имеется также: конференц-зал, читальный зал, игровая комната, банкомат, магазины. В настоящий момент  отель открыт и управляется владельцами. Находится  в хорошем состоянии, пользуется популярностью среди гостей.

Решили купить отель, свяжитесь с нами. Так же варианты объектов недвижимости представлены на сайте difactum.ru.

Контакты:
difactum.ru@gmail.com
skype: Dictum Factum

Инвестиционная недвижимость
difactum
Idstein0Idstein2








Студенческие апартаменты. В 10 минутах от университета в Идштайне, в 50 км. от Франкфурта на Майне, построены модернизированные студенческие апартаменты. В квартирах с встроенной кухней, встроенной мебелью, балконом или   террасой, учёба и жизнь студентов приобретает новый вид.
Большой инвестиционной привлекательностью пользуются студенческие апартаменты в Германии. Благодаря росту спроса на образование и числа студентов, сектор студенческого жилья в Германии, приобрёл статус отдельного вида инвестиций, который приносит стабильный источник дохода.
Очень многие студенты едут в Германию для получения бесплатного высшего образования.
Студенческие апартаменты для инвестиции, очень выгодная и приносящая хорошие рендиты (доходность) более 5% капиталовложение. На 205 квартир  с момента постройки было более 500 запросов от студентов. Апартаменты построены по последним технологиям. Новое качество окон, качество стен, получения солнечной энергии — дают возможность для получения специализированного кредита от 0,5% до 1,5%, тем самым повышая рентабельность. Благодаря большому спросу со стороны студентов, покупатель инвестор получает от застройщика 10 лет гарантии на арендную плату.
Даты и факты:
Общая площадь объекта: около 8.020 кв.м.
Число квартир: 205
1 и 2-х комнатные, от 27 кв.м до 70 кв.м
3-х комнатные 111 кв.м
парковки для автомобилей: 110
Начало строительства: март 2013 г.
Сдача к эксплуатации: август 2014 г.
Цены: от 88.000 за 1 комнатные апартаменты  до 176.000 Евро за 3-х комнатные.

Если Вас заинтересовало данное предложение, пишите на: difactum.ru@jmail.com